Frais et taxes de l'achat

ACHAT D'UN APPARTEMENT NEUF : LES FRAIS ET TAXES À ANTICIPER

💡 À prévoir : quels frais lors de l’achat d’un logement neuf ?

Comme tout projet immobilier, l’acquisition d’un appartement neuf s’accompagne de frais annexes qu’il est essentiel d’anticiper pour établir un budget fiable et maîtrisé.

Parmi eux :

Les frais de notaire, généralement réduits dans le neuf, voire offerts dans certains cas
Les charges de copropriété
La taxe foncière, parfois partiellement ou totalement exonérée selon la commune
Et d'autres frais liés à la mise en service du bien (assurance, raccordements, etc.)

L’un des avantages majeurs de l’immobilier neuf réside justement dans ces frais allégés par rapport à l’ancien, associés à des dépenses énergétiques souvent plus basses.

En ayant une vision claire de ces coûts dès le début, avant même la signature du contrat de réservation ou de l’acte authentique, vous sécurisez votre projet dans les meilleures conditions.

✍️ Les frais de notaire dans l’immobilier neuf : à quoi s’attendre ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier — qu’il soit neuf ou ancien — la signature de l’acte authentique se fait obligatoirement chez un notaire. Ce professionnel se charge d’officialiser la transaction et de la rendre juridiquement valable.

Cette étape entraîne des frais appelés “frais de notaire”, ou encore droits de mutation.
Ils comprennent :

Les émoluments du notaire (sa rémunération)
Les taxes et impôts reversés à l’État
Divers frais administratifs liés à l’enregistrement de l’acte

La bonne nouvelle ?
Dans le neuf, ces frais sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix du bien, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
Certains promoteurs peuvent même les offrir partiellement ou en totalité lors d’opérations spéciales.

🧾 Comment sont calculés les frais de notaire dans l’immobilier neuf ou ancien ?

Que vous achetiez un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), un logement neuf déjà livré ou un bien ancien, vous devrez régler ce qu’on appelle communément les frais de notaire — plus justement appelés droits de mutation.

Ces frais regroupent trois grandes catégories de dépenses :

🔹 Les débours

Ce sont les frais avancés par le notaire pour rassembler les documents nécessaires à la rédaction de l’acte de vente.

Ils incluent, par exemple :

les extraits du cadastre,

les états hypothécaires,

la rémunération du conservateur des hypothèques,

les frais de géomètre ou d’enregistrement.

🔹 Les honoraires du notaire (émoluments)

Il s’agit de la rémunération du notaire pour son travail sur la transaction.

Les tarifs sont réglementés par l’État et varient selon le montant du bien.

Que le logement soit neuf ou ancien, le calcul reste identique, mais peut légèrement varier dans le neuf en fonction du nombre de lots traités dans une même opération.

🔹 Les droits et taxes (fiscaux)

Une partie des frais est directement reversée à l’État et aux collectivités. Cela inclut notamment :

les droits d’enregistrement,

la taxe départementale,

et d’autres contributions fixes.

📊 Frais de notaire : neuf vs ancien, quelle différence ?

Les frais de notaire varient selon le type de bien que vous achetez. C’est un élément clé à prendre en compte dans le calcul de votre budget global.

👉 Pour un logement ancien, ils s’élèvent en moyenne entre 7 % et 8 % du prix de vente.
👉 Pour un logement neuf, ces frais sont réduits, entre 2 % et 3 % du montant du bien.

💬 Exemple concret

Prenons un appartement de 3 pièces vendu 250 000 € à Annecy :

Pour un bien ancien, les frais de notaire tourneraient autour de 19 000 €
Pour un bien neuf, ils seraient d’environ 6 270 €

➡️ Une économie de plus de 12 000 € rien que sur les frais, ce qui peut faire une vraie différence au moment de se lancer.

💼 Quels frais annexes prévoir lors d’un achat en VEFA ?

Lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), le prix affiché ne reflète pas la totalité du budget à prévoir.

Au-delà des frais de notaire, d’autres coûts complémentaires peuvent s’ajouter :

charges de copropriété prévisionnelles,
frais de garantie,
raccordements,
assurances,
aménagements non inclus, etc.

📌 Bien s’informer et anticiper ces dépenses est essentiel pour bâtir un budget réaliste et éviter les mauvaises surprises. Chez Acheter Neuf, nous vous aidons à y voir clair à chaque étape de votre projet.

💸 LES FRAIS LIÉS AU CRÉDIT À PRÉVOIR EN PLUS DU PRIX D’UN LOGEMENT NEUF

Lorsqu'on achète un appartement neuf, il est courant de recourir à un crédit immobilier. Mais au-delà du montant emprunté, plusieurs coûts annexes viennent s’ajouter et alourdir la facture finale. Voici les principaux frais à anticiper :

Les frais de dossier : ils correspondent généralement à 1 % du montant emprunté. Cette somme est demandée par la banque pour couvrir l'analyse et la gestion de votre demande de prêt.
Les frais de garantie : qu’il s’agisse d’une hypothèque ou d’une caution, ces frais s’élèvent en général entre 1 % et 1,5 % du capital emprunté. Ils servent à protéger l’établissement prêteur en cas de défaut de remboursement.
L’assurance emprunteur : obligatoire, elle couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité. Elle coûte en moyenne entre 0,20 % et 0,40 % du montant emprunté, selon le profil de l’emprunteur et les garanties choisies.
Les intérêts : calculés selon le taux fixé lors de la souscription du prêt, ils représentent une part importante du coût total du crédit.

En résumé, le financement d’un bien neuf implique bien plus que le seul prix affiché. Il est donc essentiel de prendre en compte l’ensemble de ces frais pour évaluer correctement le budget nécessaire à votre projet immobilier.

🏢 LES FRAIS DE COPROPRIÉTÉ À ANTICIPER DANS LA VIE QUOTIDIENNE

Acheter un appartement neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) implique automatiquement l’intégration à une copropriété. Cela signifie que des charges supplémentaires seront à prévoir pour couvrir l’entretien de l’immeuble, le fonctionnement des équipements collectifs comme l’ascenseur, ou encore l’entretien des espaces verts.

Le règlement de ces charges débute dès l’entrée dans les lieux, sous forme de paiements mensuels ou trimestriels. Ces frais sont à la charge du propriétaire occupant, ou partiellement transférés au locataire en cas de location.

Le montant des charges varie selon la résidence, sa taille et ses prestations. À noter : la première année, les charges sont souvent plus élevées, le temps que le syndic ajuste les dépenses réelles. Cela dit, l’immobilier neuf présente un atout important : des charges globalement mieux maîtrisées grâce à des équipements modernes et une gestion plus optimisée.

🔍 À ne pas oublier : les frais de gestion du syndic sont à inclure dans votre budget. En moyenne, ils représentent entre 150 € et 200 € par an et par lot. D’autres frais ponctuels peuvent s’ajouter pour des prestations spécifiques non incluses dans le forfait de base.
La loi Alur encadre les honoraires des syndics traditionnels, garantissant une gestion professionnelle de la copropriété. Pour réduire les coûts, des alternatives existent : syndics bénévoles, néosyndics ou syndics en ligne, de plus en plus populaires pour leur souplesse et leur tarif allégé.

🧾 LES PRINCIPALES TAXES LIÉES À L’ACHAT D’UN LOGEMENT NEUF

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf, certaines taxes sont à prendre en compte dans votre budget global.

Tout d’abord, la taxe d’aménagement : elle s’applique à la construction de logements neufs. Dans le cas d’un achat en VEFA (sur plan), c’est le promoteur qui en est redevable, et donc elle est généralement incluse dans le prix de vente affiché.

Ensuite, n’oubliez pas la taxe foncière, à régler chaque année. Son montant dépend de la commune où se situe le bien, ainsi que des politiques fiscales locales. À noter que certains logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux premières années, selon la commune et les conditions du logement.

📌 INFO UTILE : POURQUOI INVESTIR DANS UN APPARTEMENT NEUF PEUT ÊTRE FINANCIÈREMENT AVANTAGEUX ?

L'achat dans l'immobilier neuf présente de nombreux atouts économiques souvent méconnus. Chez Acheter Neuf, nous mettons en lumière ces avantages pour vous aider à mieux anticiper vos dépenses :

Allègement de taxe foncière : dans certaines communes, les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Ce coup de pouce dépend des décisions locales, alors renseignez-vous auprès du service des impôts de votre secteur.
Des frais de notaire réduits : contrairement à l’ancien, où ils atteignent environ 7 à 8 %, dans le neuf ils se limitent souvent à 2 à 3 % du prix d’achat. Certains promoteurs peuvent même les prendre en charge dans le cadre d’offres commerciales.
Une TVA allégée dans certains cas : dans des zones spécifiques comme les quartiers prioritaires (zone ANRU), le taux de TVA peut être abaissé à 5,5 % au lieu des 20 % habituels, sous conditions de ressources ou de localisation.

Et ce n’est pas tout ! D’autres dispositifs peuvent venir alléger la facture selon votre situation (investissement locatif, primo-accession, etc.).